はじめての住宅ローン

住宅ローン金利 ”変動金利で0.4%台” の金融機関が出てきている今、どこの金融機関にするのかは、大変悩むところです。

野田市の住宅ローンを扱っている金融機関の窓口は千葉銀行、千葉興業銀行、東京ベイ信用金庫、ろうきん、農協、京葉銀行です。お客様はこれら数ある中から気に入った金融機関を選ぶとよいでしょう。

野田市に窓口が無い金融機関でも、もちろん住宅ローンを組むことができます。

価格comでは、住宅ローンの比較も出来ますのでご参考にしてみてください。

住宅ローンに不安がある方は、当社までご連絡ください。ローンに詳しい担当者が丁寧に説明いたしますので、ご安心ください。

もちろん、他社で断られた方もあきらめずに、まずはご連絡をお待ちしております。きっとお役にたてると思います!

住宅ローンにはどんな種類がある?

自分に合った住宅ローンを選ぶためには、まずどのような住宅ローンがあるのか基本知識を踏まえる必要があります。

住宅ローンは、融資する主体によって

「民間住宅ローン」「公的住宅ローン」「協調融資」

の3種類があります。また、金利タイプ(固定/変動)や返済期間、手数料、サービス内容などによって、多彩な商品がそろっています。

住宅ローンは商品が多いだけに、自分のニーズに合ったものを選ぶ「目利き力」が求められます。住宅の購入を検討する前から住宅ローンに詳しい人はあまりいないと思いますから、まずはインターネットや雑誌、書籍などを通じて情報収集することが必要です。

また、自分の貯金額や世帯収入額を踏まえて、どれくらいの値段の家を購入すればどれくらいの金額の住宅ローンになるのか、見当をつけておくとよいでしょう。直接銀行や住宅ローン会社などを訪れて、担当者にシミュレーションしてもらってもかまいません。

住宅ローン選びのためには、金利や返済計画などを踏まえて「どれくらい借りられるか」よりも「どれくらいの額なら返済できるか」という軸で考えるとよいです。最終的に金融機関の融資判断は、この視点になることを知っておきましょう。

◎民間住宅ローンとは

民間住宅ローンとは、銀行、信用金庫、信用組合、労働金庫、JA、生命保険会社、損害保険会社、住宅ローン専門会社などといった民間機関が用意している住宅ローンです。「民間住宅ローン」とひと口に言っても、一つの金融機関だけでかなり豊富な数の商品があります。

たとえば、あるメガバンクの住宅ローンには、一般的なタイプに加えて「WEB申し込み専用のローン」「住み替えのためのローン」「リフォームのためのローン」があります。一般的なタイプの中でも、変動金利・固定金利の違い、返済方式の違いなど複数種類が用意されています。

民間住宅ローンを利用する場合、団体信用生命保険への加入が必須で

◎公的住宅ローンとは

公的住宅ローンとは、公的な機関が主体となっているものです。たとえば、会社で財形貯蓄をしている人向け「財形住宅融資」や一部自治体の「自治体融資」があります。ただし、民間住宅融資に比べれば数は少ないです。

◎公的機関と民間金融機関が連携したフラット35とは

「フラット35」とは、住宅金融支援機構と民間金融機関が連携して行う「協調融資」に当たります。ただし、場合によって民間住宅ローンに分類されることもあります。

フラット35は、「フラット」の名の通り、借入時に決まった金利がずっと続く長期固定金利です。記録的な低金利が続いていることもあって、人気を集めている住宅ローンです。借りる立場からすると、長期固定金利は返済額が将来にわたって明確なので、ライフプランが立てやすいというメリットもあります。

前述の民間住宅ローンの中にも、長期固定金利タイプの住宅ローンがないわけではありません。ただし、基準となる貸出金利が将来的に上昇したとしても、住宅ローンの金利を上げることができないので、金融機関からは敬遠されがちです。フラット35は住宅金融支援機構が金融機関をサポートすることで、長期の固定金利での貸し付けをしやすくしたものです。

長期固定金利以外にも、メリットがあります。保証料や繰り上げ返済の手数料が不要ですし、物件に対して設計検査、現場検査による技術基準の適合チェックが行われるのです(※)。裏を返せば技術基準をクリアしていない住宅には融資をしないという、融資条件の厳しさがあるとも言えますが、一定の安心感にはつながるかと思います。

※各種性能評価などを活用する場合は、申請することで検査を省略できます。また、検査は融資条件である技術基準への適合可否をみるもので、住宅の性能や瑕疵がないことを保証するものではありません。

フラット35は団体信用生命保険の加入が任意となります。

主な住宅ローン取扱金融機関

五十音順

アルヒ株式会社

ARUHIは国内最大手の住宅ローン専門の金融機関です。

全期間固定金利住宅ローン【フラット35】において、2017年度取扱件数が、全336金融機関の中で第1位。2010年度~2016年度に続いて、8年連続の第1位となりました。               

京葉銀行

京葉銀行の住宅ローンが選ばれる理由:4つのメリット

・保証料0円

・がん診断特約付団信保険料0円

・一部繰り上げ返済手数料0円

・家族と暮らしを守るサポート0円

JAバンク

JAバンクがおすすめする住宅ローン

◎JA三大疾病保障付住宅ローン サポート3(サポートスリー)◎

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千葉銀行

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